Magnifique maison en pierres Sud Périgord

Crédit vendeur possible, si vous disposez de 40% de fonds propres, je vous finance le solde sur 15 ans maximum.Magnifique maison en pierres, ancienne ferme du XVIIIe siècle, située au sud du Périgord, à la limite des départements de la Dordogne, du Lot et du Lot et Garonne.Le village de Montagnac sur Lède (Lot et Garonne) est à égale distance de Bordeaux et de Toulouse et à 45' de l'aéroport de Bergerac ( liaison Ryanair avec Charleroi). C'est un village préservé de moins de 300 habitants regroupés autour de son église classée du XIIIe siècle. L'environnement est donc garanti par la présence de ce monument historique. A quelques kilomètres des châteaux de Bonaguil (dernier château fort construit en France) et du château de Biron, siège d'une des quatre grandes baronnies du Périgord.Montagnac sur Lède est situé à 7 kilomètres de la bastide de Monflanquin (un des plus beaux villages de France) où l'on peut trouver tous les commerces et services (médecins, pharmacie, vétérinaire, grande surface, magasins de bricolage, garages, restaurants, hôtels…) La maison propose une piscine de 9 x 4,5m, ses terrasses, des garages pour 4 voitures.Elle présente de beaux volumes sur un peu moins de 200m2 habitables :Un grand living climatisé (56m2)Une salle à manger (25m2)3 chambres doubles plus 1 en mezzanine (3 climatisées) (25-20-20-16m2)une cuisine équipée2 salles de bains des wc séparésun cellierLe bien peut être vendu meublé pour rentabilité immédiate.De plus des performances énergétiques remarquables pour une construction de cette époque (Classe C et Classe A pour l'émission de Co2), des impôts fonciers très faibles (800 eur par an), une bonne isolation, un état parfait qui permet une occupation immédiate sans les moindres travaux . L'ensemble de ces éléments font de ce bien pour un montant de 299.000 eur, une très belle opportunité d'investissement dans une magnifique région bénéficiant d'un très bon climat .